تازه ترین گزارش بانک مرکزی در باره تحولات بازار مسکنِ شهر تهران در مهرماه سال جاری نشان می دهد که متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران ۲۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۰.۱ درصد افزایش یافته است. بر اساس این گزارش قیمت مسکن در تهران آنقدر گران شده است که دیگر کسی نمی تواند حتی در ارزان ترین مناطق تهران مسکنی با قیمت کمتر از متری ۱۲ میلیون تومان خریداری کند.
گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران که روز سه شنبه ۶ آبان/۲۷ اکتبر از سوی بانک مرکزی منتشر شد، نشان می دهد که در مهر امسال متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران ۲۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل (شهریورماه) و ماه مشابه سال قبل (مهرماه سال ١۹۹٨) ۱۰ و ۱۱۰.۱ درصد افزایش داشته است.
بر اساس این گزارش، در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بیشترین متوسط قیمت هر متر آپارتمان ۵۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با حدود ۱۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هر یک از آنها طی یکسال (از مهرماه سال گذشته تا مهر ماه سال جاری) به ترتیب با افزایش ۱۱۰.۹ درصدی در منطقه یک و ۱۲۵.۱ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه شده‌اند.
بانک مرکزی متوسط افزایش قیمت مسکن در تهران را نسبت نسبت به ماه قبل (شهریورماه جاری) ۱۰ درصد گزارش می دهد. این موضوع از روند شتابان افزایش قیمت نسبت به بازه زمانی یکسال گذشته حکایت دارد.
بر اساس این گزارش همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران در مهرماه سال جاری، ٨ هزار و ۷٠٠ واحد مسکونی بوده که نسبت به تعداد معاملات در ماه مشابه سال قبل رشد ١۵٤ درصدی داشته است.
بر اسای گزارش امروز بانک مرکزی همچنین، در هفت ماهه اول سال جاری حدود ۶۳.۶ هزار واحد مسکونی در تهران معامله شده که در مقایسه با مدت مشابه در سال قبل ۷۷.۶ درصد افزایش دارد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۲۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که افزایش ۶۴.۳ درصدی دارد.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در مهرماه نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۱۶ تا ۱۸ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا، با سهم ۸.۲ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۱۴ تا ۱۶ میلیون و ۱۲ تا ۱۴ میلیون به ترتیب با ۷.۹ و ۷.۶ درصد سهم در رتبه دوم و سوم قرار دارند.
از سوی دیگر در مهرماه امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش ۶۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۳ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشتند.
منطقه ۵ بیشترین معاملات مسکن را داشته است
همچنین، توزیع معاملات انجام شده مسکن بر اساس مناطق شهری در تهران حاکی از آن است که منطقه پنج با ۱۴.۷ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است.
بررسی توزيع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۷ درصد، بيشترين سهم را به خود اختصاص داده اند.
متوسط قيمت فروش يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی
درمناطق ٢٢ گانه شهر تهران در مهرماه:
منطقه یک: ٨‚۵۶ میلیون تومان؛ منطقه دو: ٢‚٤٢میلیون تومان؛ منطقه سه: ٤‚۵٠ میلیون تومان؛ منطقه چهار:٨‚٢٨ میلیون تومان؛ منطقه پنج:١‚۳٤ میلیون تومان؛ منطقه شش:۶‚۳٨ میلیون تومان؛ منطقه هفت:۷‚٢٤ میلیون تومان؛ منطقه هشت:۵‚٢٤ میلیون تومان؛ منطقه نه:٢‚١۹ میلیون تومان؛ منطقه ده:٨‚١۷ میلیون تومان؛ منطقه یازده:١‚١۷ میلیون تومان؛ منطقه دوازده:١٤ میلیون تومان؛ منطقه سیزده:۳‚٢۳ میلیون تومان؛ منطقه چهارده:۳‚١۹ میلیون تومان؛ منطقه پانزده:٤‚١٤ میلیون تومان؛ منطقه شانزده:٢‚١۳ میلیون تومان، منطقه هفده:۷‚١۳ میلیون تومان؛ منطقه هیجده:٤‚١٢ میلیون تومان؛ منطقه نوزده:١‚١٤ میلیون تومان؛ منطقه بیست:۹‚١٢ میلیون تومان؛ منطقه بیست و یک:۹‚١٨ میلیون تومان و منطقه بیست و دو:٨‚٢۵ میلیون تومان بوده است.
وضعیت اجاره خانه در تهران
افزون بر این، در گزارش امروز بانک مرکزی، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در مهر ماه امسال نشان دهنده رشدی معادل ۲۶.۸ و ۲۹.۶ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته بوده است.